주택 전세 계약서
(주택 임대차 · 전세 · 신규 계약)

임대인 박집주(이하 “임대인”)과 임차인 이세입(이하 “임차인”)은 아래 주택에 관하여 월 차임 없는 전세 계약을 다음과 같이 체결한다.

제1조 (전세 보증금)

이 계약은 월 차임(월세)이 없는 전세 계약이다.

제2조 (임대차기간)

임대인은 주택을 거주할 수 있는 상태로 2026년 12월 15일까지 임차인에게 인도하고, 임대차기간은 인도일부터 2028년 12월 14일까지로 한다.

제3조 (입주 전 수리)

수리 필요 시설: 있음: 거실 벽지·안방 장판 교체, 잔금일 전까지 임대인 부담으로 완료

제4조 (주택의 사용·관리)

① 임차인은 임대인의 동의 없이 주택의 구조를 바꾸거나 전대·임차권 양도를 하지 못하며, 주거 외의 용도로 사용하지 않는다.
② 임대인은 계약 기간 동안 주택을 거주에 필요한 상태로 유지하고, 임차인은 임대인의 보존 행위를 거절하지 않는다.
③ 수선 비용 부담은 합의한 바에 따르고, 합의가 없으면 법령과 관습에 따른다.

제5조 (계약의 해제)

임차인이 중도금(중도금이 없으면 잔금)을 지급하기 전까지 임대인은 계약금의 두 배를 돌려주고, 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.

제6조 (채무불이행과 손해배상)

한쪽 당사자가 이 계약의 내용을 이행하지 않으면 상대방은 상당한 기간을 정하여 이행을 요구한 뒤 계약을 해제할 수 있고, 그로 인한 손해배상을 청구할 수 있다.

제7조 (계약의 해지)

① 임차인은 자기 잘못 없이 주택의 일부가 없어지거나 사용할 수 없게 되어 거주 목적을 이룰 수 없으면 계약을 해지할 수 있다.
② 임대인은 임차인이 제4조 제1항을 어기면 계약을 해지할 수 있다.

제8조 (계약의 갱신)

임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 주택임대차보호법에서 정한 사유가 없는 한 거절하지 못한다. 갱신 시 보증금 증액은 법령이 정한 범위에서 한다.

제9조 (계약의 종료)

임대차가 끝나면 임차인은 주택을 원래 상태로 회복하여 돌려주고, 임대인은 동시에 보증금을 돌려준다. 시설의 자연스러운 노후나 통상적인 사용으로 생긴 손모는 원상회복 범위에 넣지 않는다.

제10조 (분쟁의 해결)

분쟁이 생기면 당사자 간 협의 또는 주택임대차분쟁조정위원회의 조정으로 해결하도록 노력한다.

특약사항

1. 임차인은 2026년 12월 15일까지 전입신고와 확정일자를 받기로 한다. 임대인은 그 다음 날까지 주택에 저당권 등 담보권을 설정하지 않으며, 이를 어기면 임차인은 계약을 해제 또는 해지하고 손해배상을 청구할 수 있다.
2. 계약 당시 선순위 권리: 없음(계약일 기준 등기사항증명서 확인)
3. 임대인은 계약 체결 시 국세·지방세 납세증명서를 임차인에게 보여 주었다.
4. 임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증 가입에 필요한 서류 제공 등에 협조한다.
임대인은 잔금일까지 주택의 권리관계를 계약일 상태로 유지한다.

이 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 임대인과 임차인이 서명 또는 날인한 뒤 각각 1통씩 보관한다. (여러 장이면 쪽마다 간인)

2026년 10월 12일