🔑 명도확인서

사용 방법

1. 용도(경매 배당·임대차 종료)와 경매 사건번호, 부동산 소재지를 적어요.
2. 임차인 정보와 보증금, 입주일·명도일, 넘겨받은 것을 적어요.
3. 확인하는 사람(매수인·임대인)이 직접 비워진 것을 확인한 뒤 날인해요.

명도확인서 작성법

명도는 점유하고 있던 부동산을 비워 상대방에게 넘겨주는 것을 말해요. 명도확인서는 그 사실을 넘겨받은 사람이 확인해 주는 문서로, 이사 날 열쇠를 넘기면서 함께 주고받으면 나중에 다툼이 줄어요.

경매로 집이 팔린 경우 임차인은 집을 매수인에게 넘겨주어야 배당금(보증금)을 받을 수 있어요. 주택임대차보호법 제3조의2 제3항은 임차인이 임차주택을 양수인에게 인도하지 않으면 보증금을 받을 수 없다고 정해요(상가는 상가건물 임대차보호법 제5조). 그래서 법원은 보통 매수인이 써 준 명도확인서와 매수인의 인감증명서를 요구해요.

명도확인서를 써 주는 사람은 실제로 집이 비워졌는지, 열쇠와 도어락 비밀번호를 넘겨받았는지 직접 확인한 뒤 써 주세요. 남은 짐이나 관리비 정산 문제가 있으면 비고란에 적어 두세요.

명도확인서 작성 예시

아래는 「예시로 채우기」를 눌렀을 때 만들어지는 문서와 같은 내용이에요. 이름·주소·금액·번호는 모두 가상의 예시예요.

작성할 때 확인하세요

• 경매라면 사건번호를 정확히 적으세요.
• 확인인은 집이 비워진 것을 직접 확인한 뒤 써 주세요.
• 법원이 요구하는 첨부 서류(인감증명서 등)를 경매계에 확인하세요.
• 남은 짐·관리비 정산 내용을 비고에 남기세요.

자세한 설명: 서식별 쓰는 법 모음

관련 법령(주택임대차보호법 제3조의2, 상가건물 임대차보호법 제5조)은 국가법령정보센터에서 2026-10-06에 확인했어요. 법령·서식이 바뀌면 업데이트 소식에 날짜와 함께 남겨요. 이 서식의 확인일: 2026-10-06.

자주 묻는 질문